г. Махачкала, ул. Абубакарова, 84

+7 (8722) 567-567

Профессиональная юридическая поддержка

Новости

Может ли кто-то другой забрать ваш заказ из интернет-магазина?

Да! На практике это было возможно и раньше, но сильно зависело от сотрудника в зоне выдачи. Теперь у вас есть законное основание.

По новым правилам товар может получить как сам покупатель, так и любой другой человек, если сообщит номер заказа или как-то иначе подтвердит заключение договора.

Такое положение установлено пунктом 20 правил продажи товаров в котором указано: «Доставленный товар передается потребителю по указанному им адресу, а при отсутствии потребителя – любому лицу, предъявившему информацию о номере заказа, либо иное (в том числе электронное) подтверждение заключения договора розничной купли-продажи или оформление заказа».

Поэтому смело можно просить ваших друзей или коллег забрать заказ пока вы на работе.

Льготная ипотека под 6,5% продолжает действовать

Программу льготной ипотеки весной распорядился запустить Владимир Путин — чтобы поддержать граждан, ну и застройщиков, само собой.

Изначально подразумевалось, что программа будет действовать до 1 ноября 2020 года, однако потом её продлили до 1 июля. Сейчас начали говорить, что программу продлят аж до 2024 года. Так что возможность до сих пор действует — можно бежать в банк.

Немного о программе
Программа предполагает, что вы берёте обычную ипотеку, но государство поможет вам погасить часть процентной ставки выше 6,5%.

В 2019 году средняя ставка по ипотеке в России составляла 10–12% годовых, а концу 2020 года — уже 7,5%. Вы платите 6,5%, а всё сверху щедрое государство берёт на себя. В отличие от льготной ипотеки для семей с детьми, здесь льготный период действует на весь срок кредита, а не на 10–15 лет.

Банки иногда предлагают ставки ещё ниже — например, 6,4% или 5,9%. Но это в рекламе и при выполнении неких дополнительных условий. На практике ставка может быть и выше — например, если вы откажетесь застраховаться, её могут увеличить до 7,5%. Максимальный размер «льготной ставки» может составлять ключевая ставка ЦБ+3%. На момент написания поста это 4,25+3=7,25%.

Условия
Получить ипотеку могут совершеннолетние граждане РФ. Других требований в законе к заёмщику нет. Причём необязательно быть семейным человеком, такую ипотеку может на себя оформить любой одинокий бездетный гражданин.

1. Обязательный первый взнос — 15% от суммы кредита, его нельзя уменьшить. Но можно сделать первый взнос в большем размере, если хочется квартиру подороже. Однако сумма кредита, на которую распространяются льготные условия, ограничена.

2. Максимальная сумма льготного ипотечного кредита для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей — 12 миллионов рублей; для всех остальных регионов — 6 миллионов рублей.

При этом цена недвижимости может быть и больше, однако льготный кредит выдается на такие максимальные суммы.

3. Купить можно только новостройку. Квартира может быть ещё в процессе строительства, либо уже сдана, но вы должны быть первым владельцем-физлицом.

4. Квартиру можно приобретать только у юридических лиц — застройщиков или других компаний. Перепродажа между физическими лицами под программу не подпадает.

5. Льготная ставка действует на весь срок ипотеки.

Это все условия, которые предусмотрены законодательством. Однако банкам разрешено устанавливать дополнительные требования, которые в итоге сужают круг заёмщиков — например, возраст от 21 года. Или неохотно давать ипотеку одиноким заёмщикам.

Кому выгодно?
Как ни странно, направлена эта программа в первую очередь не на антикризисную поддержку граждан, а на поддержку компаний-застройщиков. Это открыто признали и сами чиновники.

Однако и про граждан тоже не забыли. С момента действия программы оформить льготную ипотеку смогли более 350 тысяч человек.

Что делать, если вас остановил ДПС, а вы забыли права дома?

Согласно ПДД, у автомобилиста на руках должно быть не только водительское удостоверение (далее - ВУ), которое разрешает управление автомобилем, но и свидетельство о регистрации, а также действующий полис ОСАГО (в бумажной форме или в электронном формате).

Ответственность за забытые документы:
а) отсутствие ВУ грозит предупреждением или штрафом - 500 ₽;
б) за отсутствие страховки оштрафуют на 500 ₽;
в) за неоформленное ОСАГО на машину штраф составит 800 ₽.

Напоминаем, что у инспектора ДПС есть право задержать автомобиль, вызвать эвакуатор и отправить машину на штрафстоянку. Поэтому, в лучшем случае, вам придется быстро съездить домой за документами либо попросить друзей привезти их.

Почему долги по налогам наследуются, а переплаты нет?

В январе Минфин дал новые разъяснения по поводу того, что наследники могут, а что не могут (Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 15 января 2021 г. N 03-02-11/1552).

Министерство напоминает, что в состав наследства входит как имущество, так и имущественные права и обязанности.

Однако к имущественным отношениям, коими являются и налоговые отношения, гражданское законодательство не применяется, если иное не предусмотрено законодательством.

И так вышло, что иное не предусмотрено. Минфин пришёл к выводу, что раз в законе нигде не написано, что переплату по налогам надо возвращать, то значит и не надо.

Если наследодатель по своей неосторожности уплатил налоги излишне, а потом скончался — переплату не вернут, какой бы сумма ни была.

Но интересная ситуация выходит с долгами по налогам. Некоторые из них к наследникам не переходят, а некоторые переходят. Например, не переходят к наследникам долги, возникшие по НДФЛ. А вот задолженности по транспортному и земельному налогу, а также налогу на имущество переходят ещё как (пп. 3 п. 3 ст. 44 НК).

Можно ли сдавать квартиру за оплату ЖКХ?

В Минфине и ФНС о таких схемах тоже позаботились. Есть даже отдельные разъяснения по этим вопросам.

Разберём два варианта:
1. Арендатор передаёт деньги вам, а за ЖКУ вы платите сами;
2. Арендатор оплачивает их сам.

Вам передают деньги и платите вы
Нам пригодятся следующие разъяснения: Письмо Минфина 29.04.2019 № 03-04-07/31733.

Чтобы разобраться в этом вопросе, надо учесть, что услуги ЖКХ могут оплачиваться как по фактическому потреблению, так и вне зависимости от него.

Например, отопление — даже если квартира будет стоять всю зиму пустой, графа в квитанции будет ежемесячно содержать неприятную сумму. В отличие от воды и электричества.

Для вопроса налогов это ключевой момент.

Когда арендатор компенсирует расходы, которые собственник и так бы оплачивал (отопление или содержание общего имущества), то образуется доход, экономическая выгода.

Поэтому если кто-то компенсирует вам эти расходы в денежной форме, то с этих сумм по закону надо платить налоги.

А вот компенсация собственнику тех коммунальных ресурсов и услуг, которые оплачиваются по фактическому потреблению (по счётчикам), дохода не образует и налогами не облагается.

Потому что у собственника этих расходов бы не было, если бы в квартире никто не жил.

Если арендатор платит за ЖКХ сам
Представим, вы пустили пожить в пустующей квартире родственника или знакомого с условием, что он будет присматривать за квартирой, поливать цветочки и платить за ЖКУ.

Может показаться, что если арендатор платит за «коммуналку» сам, то у вас дохода не возникает и вы вообще денег не касаетесь. Поэтому эти суммы вроде бы никакими налогами не облагаются.

Однако по закону базой для начисления налогов являются как доходы в денежной, так и в натуральной форме (210 НК РФ) — в виде материальных вещей или компенсации расходов со стороны других лиц.

Поэтому если за вас кто-то оплачивает ваши расходы за получение товаров, услуг, прочих материальных или нематериальных благ, то считается, что вы получаете доход в натуральной форме, который тоже облагается налогом.

Это затрагивает только ту часть коммунальных расходов, которые не зависят от фактического потребления и были бы у вас вне зависимости от того, сдаёте вы квартиру или она пустует.

Но на практике обнаружить такие доходы в натуральной форме практически невозможно.

Сопутствующие риски
В случае, когда арендатор платит по квитанциям, а остальное передаёт наличкой, теоретически также возникает риск в дальнейшем засветить эти доходы.

Если вы будете их тратить на продукты в магазинах и прочие мелкие покупки, то вопросов не будет. Но если вдруг обычный пенсионер решит купить себе недешёвый автомобиль, то это может выглядеть подозрительно.

Ещё одна проблема доверия — что арендатор накопит долги и съедет. А разбираться вам.

Content

Наши контакты

Телефон: +7 (8722) 567-567

E-mail: lc_profi@bk.ru

Адрес: ул. Абубакарова, 84.